なんて話しよく聞きますよね。とくにお年寄りの被害が多いのは事実です。でもどうしてこのようなことになってしまうのでしょうか。ここでは悪徳リフォーム業者について取り上げていきましょう。

　★悪徳リフォームの口上
　　・無料でお宅の家を診断させていただきます。
　この手口で入ってきたら勝手に屋根裏や床下に入られて、シロアリを自分でばらまいたり、その家のものでない崩れかけた柱のポラロイド写真をあたかも今撮ったかのように騙すというようなことをするケースがあります。　　
　　・近くでリフォーム工事をしているのですが、屋根瓦が痛んでいます。
　このようなことを言うどう考えても怪しい人は、絶対に相手にしてはいけません。家に勝手に入ってきたなら迷わず警察に連絡しましょう。

　★見分け方
　　リフォームの依頼には見積もりはつきものです。判断するにはその見積もりが本当に正しいのかを知ることが必要です。悪徳業者の中には大幅な値引きをすることで善良さを装うことがありますが、その値段には始めから法外な数字を設定しており、値引いたところで利益は十分に出るようになっています。ですから、その見積もりを建築士などの専門知識を持つ人に見せれば、でたらめかどうかすぐにわかるでしょう。一級建築士による住宅相談などを行っている建築会社があるのでそこを利用すると良いでしょう。
　さらに、見積もりが正しくても必要な足場を減らしたり、材料が見積もりと違うなどのインチキを行う場合があります。工事に取りかかったなら、こまめにリフォーム工事の現場を自分の目でチェックしましょう。

　★悪徳リフォームの手口
　床や屋根裏に「プラ束（床の骨組みを支える部品）」や湿気対策のための換気扇をこれでもかというくらい設置する場合があります。たいていの場合そのような物をひとつでもつける必要はないという事が多いです。単価千円程度の物を２０個程度つけて数十万円の請求がされてしまいます。
　
　★事前の備え
　　悪徳リフォームの被害に遭う大半は高齢者です。なかでも痴呆のため正常な判断能力を有さないひとからお金を巻き上げることを平気でする業者がいます。そのようなことのないようにあらかじめ家族は「成年後見制度」という痴呆の高齢者などを保護する制度を利用できるように行政書士に相談しましょう。

　★対処方法
　　もし悪徳リフォーム業者と契約してしまっても、落ち着いて対処しましょう。まず契約日から８日以内であればクーリング・オフは可能です。消費者センターに相談して手続きをとってください。ただし、消費者センターは相談業務・関係期間への紹介をするところであって騙されたお金をとりかえしてくれるところではありません。詐欺の中では、消費者センターを騙って、お金を取り返すから代わりに手数料を請求するケースがあります。決して騙されないようにしてください。また消費者センターではなく悪徳リフォームを専門にする法律家・行政書士が近くにいるのであれば、そこへ相談することもいいでしょう。

　東京都消費生活総合センター
http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/

　★一戸建てとの違い
　　マンションの場合、自分の家であって自分の家でないという面があります。それを象徴するのが一戸建ての場合に気にしなければならないのは建築基準法です。たいしてマンションの場、マンション全体の決まりである「管理規約」を調べておかなければなりません。壁や床がどこまで共有でどこまでが自分の家なのか知っておかないとリフォームは出来ないのです。また水回りなどは変えることが出来ないので大きくリフォームが制限されてしますでしょう。そして、マンションならではの問題として騒音、振動があります。近隣住民の理解を十分に得ることが必要です。

　★リフォームの資金
　　リフォームでもローンを組むことは可能です。最近は銀行でもリフォームローンを融資しています。その際に必要なのが見積もりです。いきなり施工業者を決めてからの見積もりもいいのですが、まずは複数の業者に無料で概算見積もりを出してもらい、価格・工事の質・アフターサービスなどを判断して決めましょう。そして、その跡に正確な見積もりを出してもらい融資を申請しましょう。

　★工事で気をつける点
　　一戸建てとの違いで挙げましたが、まずは近所への騒音・振動に対する理解が必要です。また、工事でなく日常においても床や壁が薄すぎて騒音などのトラブルが発生することのないよう防音・防振耐対策をしっかりと施工しておきましょう。そして管理規約のチェック。電気設備を追加することで電気容量を超えないかといったことが必要です。

　★工法の違い
　　近年、従来行われてきたマンションのリフォーム工法とは別の「スケルトンリフォーム」という工法が一般化してきました。では工法にはどのような種類があるか見ていきましょう。

　＊全面リフォーム
　《従来の全面リフォーム工法》
　　従来と同じ間取りで、仕上げ（間仕切りや設備機器）を新しくします。
　　配管等には手をつけないので、以前の間取りに制限されます。
 《スケルトンリフォーム》
　躯体と共有部分以外を全て取り除き、新しい間取りの部屋をつくります。ただし玄関やセキュリティなどには手をつけません。現在、中古マンションをこの工法で自由にカスタマイズするリフォーム業者が増えています。

　＊部分リフォーム
　　《間取りの変更》
　　壁を取り払い３ＬＤＫを２ＬＤＫにというような比較的部分的なリフォームです。ただし、天井がコンクリートであった場合、証明や配線の移動は困難になります。
　　《水回りリフォーム》
　　キッチン、トイレ、洗面、浴室のリフォームです。それぞれの設備を新しくしたり、位置を変更したりします。

　デメリット
　・間取りなどが古い家の間取りに制限される。
　・耐久年数は新築に劣る。
　
　建て替え
　メリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　・耐久性・耐震性がある。　　　　　　　　　　　　　　
　・間取り・外観を自由に出来る。

　デメリット
　・解体費・廃棄費などの建設費以外のコストがかかる
　・建築基準法の改正により現在立っている家よりも小さくなる可能性がある。
　
　★判断ポイント
　　上記のメリットデメリットを考えた上で、実際に判断するには、どこに注目すればいいでしょうか。
　　それにはいくつかのポイントがあります。
　
　・どれだけ古い家が使えるか。
　見た目はボロボロでも基礎の柱や梁がしっかりとつくられている場合、意外と建て替える必要はないかもしれません。まずは家の劣化がどこまで進んでいるかを専門家や業者に見てもらい見積もりを出してもらいましょう。

　・どんな家にしたいのか
　希望する間取りや設備を元に正確な見積もりを出しましょう。その見積もり次第でリフォームで納めることが出来るか、建て替えなければならないのかを見極めることが出来ます。
　
　・自宅周辺の土地の規制をチェックする。
　建築基準法や行政の法令によっては、家を建て替えることが出来ないというようなこともあります。ですからそれらの規制を調べ、自分の家の建ぺい率や容積率などが規制に引っかからないか。引っかかったとしたら建て替えやリフォームに対してどのような制限をかけられるか知っておきましょう。
　法令については各市町村の建設指導課などに問い合わせてください。
　
　・リフォーム工事金額が高額な場合
　一般的にリフォーム金額が建て替え工事金額の８０％を超えたら建て替えた方がいいといわれています。　

　・どれだけその家に住むか
　　例えば夫婦が３０歳のときに建てた家が５０代半ばでリフォームするとしてもう２５年は大丈夫、そして建て替えならば５０年は大丈夫となったときに、夫はリフォームなら平均年齢の７８を超えて死んでいる可能性があります。そして妻が平均年齢８５まであと少し余裕があるとします。でも建て替えの場合は夫婦どちらも死んでいる可能性が高いでしょう。そうなるとリフォームを選択した方がいいでしょう。もちろんこれは家族にこどもがいるか、ライフスタイルをどうしていくかなどの条件でそれぞれ違ってきます。

　★建て替えに必要な費用
　　・解体費（坪×４万円程度）
　　・登録免許税（無税）
　　・土地家屋調査士費用（４～５万円）
　　・仮すまい引っ越し費用（１０～３０万円）及び雑費（２～３万円）
　　・仮すまい家賃（家族の人数や家具の収納スペースなど条件による）
　　
　★リフォームに必要な費用　
　　・増築登記費用
　　・工事費（工事箇所による）
　　・材料費（例えばシステムキッチンや浴槽など）
　　・仮すまい引っ越し費用（全体リフォームの場合：建て替えと同じ）
　　・仮すまい家賃（全体リフォームの場合：建て替えと同じ）
　　・部分リフォームの場合の修理箇所を補うための出費（キッチンだったら外食費、浴室だったら銭湯費）
　　・住宅ローン・火災保険等の金融期間に対する保証料や変更された保険料

　地盤・・・揺れは地盤の状態によって決まります。軟らかい地盤であればそれだけ揺れも大きくなります。

　重量・・・建物全体の重量は、重くなればなるだけ揺れに耐えられなくなります。

　壁・・・地震の力に耐える大切な役割を果たします。

　床・・・壁の耐震性を生かすためには床もしっかりとした強度が必要です。
　
　接合部・・・柱や梁をしっかりと接合していなければ、揺れでバラバラになってしまいます。

　《補強方法》
　・無筋コンクリートの補強の有筋化。
　・ひびわれに樹脂を流し込み塞ぐ。
　・梁と土台に筋交いを入れる。
　・構造用合板を貼り付けて耐力を強化。
　・壁を増やして耐力を強化。
　・土台、柱の補強もしくは交換、防腐・防蟻処理。
　・接合部にアンカーボルトで固定。
　・屋根瓦を軽量かつ丈夫な物に変えることで家にかかる負担を減らす。
　

　《耐震リフォーム費用》
　築年数や建物の大きさによって違いますが平均で１１０万円程度です。

　《耐震リフォーム期間》
　リフォームの内容によって期間は異なりますが、平均して３日から１０日くらいです。耐震リフォームの主たる壁は一部屋づつの工事です。ですから、生活をしながらの工事が可能です。

　《悪徳耐震業者を見極めるポイント》
  ・壁を補強しない。
　・人に見えない床下や屋根裏を重点に補強して経費を水増しする。
　・判断する時間を与えず契約をせまる。夜間に訪問する。
　・業者がどこの会社かわかりづらい。
　・専門知識を持つもの（建築士）がいない。

　《耐震リフォームで注意する点》
　耐震補強には自治体の補助が出る場合があります。事前に役所にいって確かめた方がいいでしょう。
　また、耐震診断にはみっつあり自分で出来る簡易診断、建築士や建築技術者による一般診断、一級建築士による精密診断があります。まずは簡易診断をして当てはまれば専門家による診断をすぐにしましょう。一般診断は日本建築防災協会の「誰でも出来るわが家の耐震診断」でできます。気になる方は下のアドレスから診断をしてみてください。

　日本建築防災協会「誰でも出来るわが家の耐震診断」
　http://www.sumai-info.jp/reform/taishin/

フローリングのリフォームには、フローリングを張り替える場合と、畳をはずしてフローリングにする場合があります。
それぞれについてまとめました。

・フローリング→フローリング
フローリングのリフォームにかかる値段は、戸建かマンションかなどで異なりますが、６畳で１２万円から１５万円くらいからできます。
今あるフローリング材をはがし、下の状態をみて、必要ならば補修してから新しいフローリングを張ることになります。


マンションの場合は、管理組合の規約をよく読みましょう。
音の出る工事の場合は、管理人に所定の届け出が必要なことが多いです。
集合住宅ですので、床材の防音能力も定められています。


簡単なものでしたら自分で行うことも可能です。
今は気軽に貼れるフローリングシートのようなものもありますので、きれいに掃除をしたあと、丁寧にはりましょう。
木製のカーペットもあります。
子供さんが小さくて落書きの心配があるようなときは、あらかじめカーペットにしておくのがいいかもしれませんね。

・畳→フローリング
畳からフローリングにリフォームする場合、おしゃれだからという理由と、バリアフリーにしたいからという理由があります。
畳は分厚いので、はがしたあと、根太（ねだ）というものを一定間隔でおいて、その上にフローリングをすることになります。